你，找房子找累了嗎？
今年賣方市場的強勢氛圍，令不少買方找房子找到灰心沮喪、甚至已到了有些崩潰的地步。
以下是買方今年在竹北找房子的常態及心路歷程：
1.售屋網看似很多物件掛售，但打過去給房仲，房仲幾乎都說成交了。你不相信沒物件，於是走訪多家房仲店頭詢問，得到的答覆都一樣（物件很少。不然就是房仲們推薦的物件都一樣）。
2.一有新物件釋出，就得趕緊打電話預約看屋。搶手物件，大概活不到一個禮拜就close了。
3.看屋各種困難。不是裡面有房客，不然就是屋主自住要配合屋主的時間。
4.你好不容易到了看屋現場，卻發現你不是唯一一組客人，排隊看屋早已習以為常。
5.你照實價登錄出價，房仲不願收，直說：“差太多、屋主不考慮“。在你猶豫之間，房仲跟你回報成交了，最後別組買方真的價格出得比你高、而且還創社區歷史新高。
6.由於你是自住，對於房屋條件的篩選更趨嚴謹（如：非要xx建商蓋的房子，非要xx學區、非要xx商圈等）。也參考實價登錄做好功課，認為如有理想社區釋出，自己應該能負荷。
但沒想到當社區真有釋出時，屋主的價格超乎自己所想、跟社區過往成交行情完全不在同一個檔次。
7.逛了幾輪後，你發現你看不中意的物件都一一都成交了，而你看中意的物件最後仍有其他買方願意以高價出手。
於是你開始懷疑人生：“其他買方買房子都不看價位的？為什麼其他人買房子看起來那麼輕鬆簡單？到底是我條件要求太高，還是我預算不夠？“。
最後你在幾近崩潰邊緣的情況下，你買了一間可能過往連考慮都不會考慮的房子，結束了這漫長又艱辛的找房之旅。
--
房仲，其實沒有偏空方或偏多方的立場。
當市場偏向賣方時，房仲不會花太多心力幫你議價，房仲寧可把時間花在介紹其他更適合的物件給你，或為這物件找尋願意出更高價的買方。
當市場偏向買方時（如：2015~2016期間），房仲對買方就會多一些耐心。你有喜歡，房仲就努力幫你談，如果沒談成，大不了就換下一間，只為在過程中與你建立合作默契及信任感，爭取在關鍵時刻你願意跟他下單的機會。
今年竹北房價，可以說是用“井噴“來形容。社區接二連三創新高價的景象，可以很直接地解釋是：供不應求+市場資金過多，所堆疊出來的行情。
這種瘋狂會持續多久，沒有人曉得。但短期內看不到減緩的趨勢。我們看到了竹北正歷經一個都市發展向上的過程：移入人口越來越多、屋主惜售心態越來越高、房價的放射狀效應（蛋黃區、蛋白區、蛋殼區）會越趨明顯。
Search